池袋駅の中古マンション相場
東日本旅客鉄道 赤羽線・東日本旅客鉄道 山手線・東京地下鉄 8号線有楽町線・東京地下鉄 4号線丸ノ内線・東武鉄道 東上本線・西武鉄道 池袋線｜東京都豊島区｜2024年7月〜2026年6月の取引 484件（取引価格情報＋成約価格情報）
㎡単価 中央値
119.1万円/㎡
394万円/坪
70㎡換算
8,336万円
中央値 × 70㎡
価格の中央値
4,000万円
中央の50%は 2,475万円〜7,325万円
直近半年の変化
-3.2%
128.9万円/㎡ → 124.8万円/㎡
直近1年 vs その前1年
+14.3%
110.0万円/㎡ → 125.7万円/㎡
築年数 × 広さ別の価格（中央値）
| 築年数＼専有面積 | 30㎡未満 | 30〜49㎡ | 50㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 | 80〜99㎡ | 100㎡以上 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 築5年未満 | 4,150万円 4件 | 8,500万円6件 | 9,900万円 3件 | 13,000万円7件 | 15,000万円 1件 | 17,000万円 1件 | — |
| 築5〜10年 | 3,450万円14件 | 4,600万円6件 | 10,750万円 2件 | 13,500万円8件 | 19,000万円 2件 | — | — |
| 築10〜15年 | 3,000万円34件 | 5,750万円14件 | 10,500万円14件 | 12,000万円11件 | 18,000万円9件 | 20,500万円 2件 | — |
| 築15〜20年 | 2,700万円32件 | 4,550万円20件 | 8,650万円 4件 | — | 12,000万円 3件 | — | — |
| 築20〜25年 | 2,200万円8件 | 4,300万円12件 | 7,350万円6件 | 8,100万円13件 | 11,000万円12件 | 15,000万円13件 | 36,000万円 3件 |
| 築25〜30年 | 2,100万円13件 | 4,800万円16件 | 6,100万円5件 | 7,100万円6件 | 10,500万円 4件 | 13,000万円 2件 | — |
| 築30〜40年 | 1,600万円20件 | 4,150万円14件 | 5,350万円10件 | 4,500万円 1件 | 4,800万円 1件 | 7,500万円 1件 | 7,000万円 1件 |
| 築40年以上 | 1,700万円60件 | 3,000万円45件 | 5,700万円11件 | 5,900万円6件 | 6,500万円 3件 | — | 6,000万円 1件 |
各セルは取引価格の中央値と件数。リンクのあるセル（5件以上）は事例つきの詳細ページがあります。
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四半期ごとの推移
㎡単価の中央値（万円/㎡）。3件以上の四半期のみ表示。
| 四半期 | 件数 | ㎡単価 中央値 | 坪単価 | 価格 中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 46 | 107.3万円/㎡ | 355万円/坪 | 3,200万円 |
| 2024年10〜12月 | 67 | 120.0万円/㎡ | 397万円/坪 | 3,500万円 |
| 2025年1〜3月 | 63 | 107.7万円/㎡ | 356万円/坪 | 4,200万円 |
| 2025年4〜6月 | 69 | 108.9万円/㎡ | 360万円/坪 | 3,800万円 |
| 2025年7〜9月 | 73 | 133.3万円/㎡ | 441万円/坪 | 4,000万円 |
| 2025年10〜12月 | 64 | 122.2万円/㎡ | 404万円/坪 | 3,800万円 |
| 2026年1〜3月 | 63 | 124.6万円/㎡ | 412万円/坪 | 4,700万円 |
| 2026年4〜6月 | 39 | 130.8万円/㎡ | 432万円/坪 | 5,000万円 |
戸建・土地の相場（参考）
一戸建て（土地と建物）
16,500万円
60件｜延床中央値 133㎡｜土地 85㎡
土地（㎡単価 中央値）
115.6万円/㎡
8件｜382万円/坪
取引の多い町名
国土交通省のデータは町名（大字）単位で、丁目・建物名は含まれません。
よくある質問
池袋駅の中古マンション相場はいくらですか？
2024年7月〜2026年6月に国土交通省へ報告された池袋駅最寄りの中古マンション取引484件では、㎡単価の中央値は119.1万円/㎡（394万円/坪）で、70㎡に換算すると約8,336万円です。築年数と広さで大きく変わるため、上の表で近い条件をご覧ください。
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このデータの出どころは？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケート）と成約価格情報（指定流通機構の成約データ）です。価格は公表時に概数へ丸められ、建物名は含まれません。四半期ごとに更新されます。
集計の方法: 中古マンション等のうち価格・専有面積・建築年が公表されている取引を対象に、築年数（取引年 − 建築年）と専有面積で区分し、中央値を算出。変化率は㎡単価中央値の期間比較（各期間10件以上のときのみ表示）。