池袋駅 築40年以上・30〜49㎡の中古マンション相場
東日本旅客鉄道 赤羽線・東日本旅客鉄道 山手線・東京地下鉄 8号線有楽町線・東京地下鉄 4号線丸ノ内線・東武鉄道 東上本線・西武鉄道 池袋線｜2024年7月〜2026年6月の取引 45件｜東京都豊島区
価格の中央値
3,000万円
中央の50%は 2,500万円〜4,000万円
㎡単価 中央値
83.3万円/㎡
275万円/坪
価格の幅
1,200万円〜
最高 5,200万円
直近半年の変化
+13.6%
73.3万円/㎡ → 83.3万円/㎡
直近1年 vs その前1年
-7.2%
86.7万円/㎡ → 80.4万円/㎡
池袋駅を最寄りとする築40年以上・30〜49㎡の中古マンションは、2024年7月〜2026年6月に45件の取引が国土交通省に報告されています。多い間取りは1LDK（9件）、2DK（9件）、1R（6件）、町名では東池袋（26件）、西池袋（8件）、池袋（8件）、南池袋（3件）が中心です。
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実際の取引事例（新しい順）
| 時期 | 町名 | 間取り | 専有面積 | 建築年 | 価格 | ㎡単価 | 区分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4〜6月 | 東池袋 | オープンフロア | 30㎡ | 1984年（築42年） | 2,500万円 | 83.3万円/㎡ | 取引・未改装 |
| 2026年1〜3月 | 東池袋 | 2LDK | 45㎡ | 1972年（築54年） | 4,500万円 | 100.0万円/㎡ | 成約 |
| 2026年1〜3月 | 池袋 | 1R | 35㎡ | 1986年（築40年） | 3,000万円 | 85.7万円/㎡ | 成約 |
| 2026年1〜3月 | 西池袋 | 2K | 40㎡ | 1979年（築47年） | 2,600万円 | 65.0万円/㎡ | 成約 |
| 2026年1〜3月 | 南池袋 | 1K | 30㎡ | 1977年（築49年） | 2,500万円 | 83.3万円/㎡ | 成約 |
| 2025年10〜12月 | 東池袋 | オープンフロア | 40㎡ | 1981年（築44年） | 4,700万円 | 117.5万円/㎡ | 取引・未改装 |
| 2025年10〜12月 | 南池袋 | 1LDK | 40㎡ | 1984年（築41年） | 4,500万円 | 112.5万円/㎡ | 成約 |
| 2025年10〜12月 | 池袋 | 2DK | 45㎡ | 1984年（築41年） | 4,000万円 | 88.9万円/㎡ | 成約 |
| 2025年10〜12月 | 西池袋 | 2K | 40㎡ | 1979年（築46年） | 3,100万円 | 77.5万円/㎡ | 成約 |
| 2025年10〜12月 | 東池袋 | 1R | 30㎡ | 1981年（築44年） | 3,000万円 | 100.0万円/㎡ | 成約 |
| 2025年10〜12月 | 池袋 | 1LDK | 40㎡ | 1984年（築41年） | 2,700万円 | 67.5万円/㎡ | 取引・未改装 |
| 2025年10〜12月 | 西池袋 | 1DK | 35㎡ | 1974年（築51年） | 2,200万円 | 62.9万円/㎡ | 成約 |
| 2025年10〜12月 | 東池袋 | 1K | 30㎡ | 1981年（築44年） | 2,200万円 | 73.3万円/㎡ | 成約 |
| 2025年10〜12月 | 池袋 | 2K | 35㎡ | 1970年（築55年） | 1,900万円 | 54.3万円/㎡ | 成約 |
| 2025年10〜12月 | 東池袋 | 1R | 30㎡ | 1982年（築43年） | 1,200万円 | 40.0万円/㎡ | 成約 |
価格は国土交通省の公表値（概数）。面積は5㎡刻みの概数。「成約」は指定流通機構の成約価格情報、「取引」は取引当事者アンケートに基づく取引価格情報。建物名・階数・方位は公表されていません。